2015年年底，嘉里中心，戴德梁行北京公司一間不小的會議室擠滿了學(xué)家專家、業(yè)界人士，共同探討“一帶一路和海外房地產(chǎn)開發(fā)投資挑戰(zhàn)及機遇”。隨著“一帶一路”（“絲綢之路經(jīng)濟帶”和“21世紀(jì)海上絲綢之路”）國家戰(zhàn)略的實施，相關(guān)國家和地區(qū)的蘊藏的房地產(chǎn)機遇引起了業(yè)界高度關(guān)注。

國企、私企平分秋色

對于中國企業(yè)積極參與海外房地產(chǎn)投資開發(fā)現(xiàn)狀，戴德梁行大中華區(qū)策略發(fā)展顧問部董事容亞當(dāng)指出：“根據(jù)戴德梁行研究部的數(shù)據(jù)，2008至2014年間的海外房地產(chǎn)投資開發(fā)交易中，約62%由私營企業(yè)和個人投資者參與，國有企業(yè)參與的宗數(shù)占了37.4%，但若論金額，國有企業(yè)則與私營公司平分秋色，分別貢獻(xiàn)了海外房地產(chǎn)投資額的約50%。”

容亞當(dāng)表示：“戴德梁行近年就參與了多個不同類型的海外項目，包括新興市場戰(zhàn)略研究、海外大型房地產(chǎn)綜合體項目、旅游綜合體項目及產(chǎn)業(yè)綜合體項目等。配合國家‘走出去’的政策，中國企業(yè)的海外投資仍將繼續(xù)增加，參與海外市場投資及開發(fā)的潛力都會非?？捎^。”

“‘一帶一路’房地產(chǎn)有其自身特色。”戴德梁行北中國區(qū)策略發(fā)展顧問部主管王晨表示，“一帶一路”的投資中，房地產(chǎn)并不是第一位，但是，好多項目卻以房地產(chǎn)落地。比如，一帶一路的基礎(chǔ)設(shè)施、貿(mào)易港口等。

王晨表示，“一帶一路”國家不同區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展程度不一，房地產(chǎn)發(fā)展也不同，因此，房地產(chǎn)發(fā)展機會與歐美等國家不同，房地產(chǎn)也呈現(xiàn)多個投資機會，“比如，港口、軌道交通相關(guān)的地產(chǎn)行業(yè)，貿(mào)易金融中心相關(guān)的地產(chǎn)。”

中國銀行（香港）有限公司經(jīng)濟及研究部主管謝國梁表示：“一帶一路是中國在新時代環(huán)境下推動經(jīng)濟和社會全面發(fā)展的長遠(yuǎn)戰(zhàn)略，為房地產(chǎn)開發(fā)投資帶來了很大的利好，然而不容忽視的是，一帶一路策略也伴隨著一系列的挑戰(zhàn)，例如政治、法律、監(jiān)管、操作風(fēng)險等，而國家戰(zhàn)略與商機之間也會存在落差。中國企業(yè)如何在這些挑戰(zhàn)中達(dá)成投資目標(biāo)，并能吸收更多國際經(jīng)驗以利公司發(fā)展，值得各界企業(yè)深思。”