開(kāi)發(fā)商一直沒(méi)通過(guò)消防和竣工驗(yàn)收，卻催促購(gòu)房者收房，想以此避免承擔(dān)違約責(zé)任。福州市中院日前終審認(rèn)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房者支付逾期交房違約金。

2013年11月，宋女士與福州某房地產(chǎn)公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，向其購(gòu)買(mǎi)位于倉(cāng)山區(qū)的在建期房，總價(jià)款為155萬(wàn)多元。合同中約定，出賣(mài)人應(yīng)于2014年9月30日前將符合經(jīng)竣工驗(yàn)收及消防驗(yàn)收合格等條件的商品房交付買(mǎi)受人。

合同簽訂后，宋女士支付了全部購(gòu)房款?？砷_(kāi)發(fā)商所建的房子雖已基本完工，卻一直無(wú)法辦理竣工及消防驗(yàn)收合格手續(xù)。

在宋女士等購(gòu)房者的強(qiáng)烈要求下，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者在2014年10月簽訂了房屋逾期補(bǔ)充協(xié)議，約定開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房違約金的計(jì)算方法及支付方 式，即房屋逾期超過(guò)60日，按已付款每日萬(wàn)分之二的標(biāo)準(zhǔn)向購(gòu)房者支付違約金。補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，開(kāi)發(fā)商向宋女士支付了2014年10月1日至2015年1月 19日的逾期交房違約金。

2015年1月10日，開(kāi)發(fā)商向宋女士出具商品房交付通知書(shū)，要求她收房，宋女士拒絕收房。

與開(kāi)發(fā)商協(xié)商不成，宋女士將對(duì)方告上法庭。

庭審中，開(kāi)發(fā)商辯稱(chēng)：訴爭(zhēng)房屋無(wú)法辦理竣工及消防驗(yàn)收，系實(shí)際施工人及被掛靠方拒不交付訴爭(zhēng)房屋內(nèi)頁(yè)資料造成的，但房屋實(shí)際可交付并使用，給宋女士造成的實(shí)際損失較小。

福州市中院經(jīng)終審審理認(rèn)為，當(dāng)事雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同與房屋逾期補(bǔ)充協(xié)議合法有效。根據(jù)我國(guó)法律有關(guān)規(guī)定，竣工驗(yàn)收及消防驗(yàn)收是案涉建設(shè)工 程具備交付條件的一項(xiàng)法定要件。開(kāi)發(fā)商至今仍未辦理好訴爭(zhēng)房屋竣工及消防驗(yàn)收手續(xù)，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。開(kāi)發(fā)商關(guān)于其已履行通知交房義務(wù)的主張， 不能作為免除其違約責(zé)任的理由。

開(kāi)發(fā)商逾期交房迄今已超過(guò)60日，根據(jù)雙方約定，逾期交房違約金應(yīng)按日萬(wàn)分之二的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。開(kāi)發(fā)商主張調(diào)低違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)，但未提供證據(jù)證明宋女士實(shí)際損失較小或上述關(guān)于違約金標(biāo)準(zhǔn)的約定存在過(guò)高的情形，故對(duì)其該項(xiàng)主張，法院不予采信。

最終，法院判令開(kāi)發(fā)商應(yīng)于判決生效之日起按月向宋女士支付逾期交房違約金。