伴隨著日前北京市各行政區(qū)的義務教育階段入學政策相繼出臺，不少家長們也開始了購買學區(qū)房的糾結歷程。

自從去年北京市嚴禁擇校、取消“共建”之后，購買學區(qū)房成為家長眼中能使孩子就讀優(yōu)質學校的捷徑。但伴隨著北京市教育資源整合和均衡化發(fā)展，購買一套“靠譜”的學區(qū)房似乎越來越困難。然而，在二手房市場升溫的背景下，學區(qū)房還是表現(xiàn)出突出的人氣和價格漲勢。

成交均價漲幅超平均水平

日前，城六區(qū)義務教育階段入學政策已相繼出臺，今年學區(qū)調整較明顯的東城、西城和朝陽區(qū)的部分重點學校周邊，已有家長開始提前打探消息。對于家長們最關心的“對口直升”，房產中介稱，涉及學校周邊的二手房成交價也開始顯現(xiàn)上漲勢頭。

“4月份調整政策一出來，來看房、咨詢的家長明顯變多了。區(qū)域里有一套38.5平方米的一居室，業(yè)主報價310萬元，由于總價低，最近每天都有帶看的，不少客戶是趕著工作日人少的時候來看房。”位于北京西城師范小學劃片區(qū)域內的一中介經紀人介紹。

在 實驗二小涭水河小學片區(qū)，一名中介經紀人介紹，“3·30”新政出臺后，區(qū)域里增加了一批“滿2”的房源，購房者可選房源增多，也在一定程度上促進了成 交。之前區(qū)域房源的成交均價在71000元/平方米左右，但隨著整體市場回暖，部分小戶型房源的成交價甚至達到9萬-10萬元/平方米。

不僅在上述區(qū)域，目前整個學區(qū)房市場的成交均價上漲明顯。根據鏈家地產市場研究中心統(tǒng)計，隨著學區(qū)房成交旺季的來臨，學區(qū)房成交均價均有上漲，其中市重點和區(qū)重點學區(qū)房價格分別較上周上漲4.5個和5.8個百分點，漲幅超過全市平均水平。

在業(yè)內看來，去年以來，在取消共建生、嚴格審查特長生的背景下，想要進一所好學校，買一套靠譜的學區(qū)房似乎成為不少家長的共識。因此，傳統(tǒng)的學區(qū)房熱區(qū)在短期內不會降溫。

購買決策更為謹慎

“去年剛買的花家地西里的房子，希望能上花家地實驗小學。結果今年政策有變化了，被劃到南湖中園小學，有可能上望京教輔中心那個分校，初中對應的是首師大花家地分校（在望京考分排名很差?。趺崔k？”

“我家劃片是豐臺六小，所以在西城買了套‘老破小’，結果昨天豐臺小學劃片出來，六小撤銷，改劃到豐師附小本校了，早知道就不折騰了。”

最近，不少網友在網絡上“吐槽”，由于學區(qū)變動之前購買學區(qū)房變成無用功的事情。

而關于天價學區(qū)房的諸多新聞早已屢見不鮮，因學區(qū)房引起的各種爭論也不時沸沸揚揚。

“從一定意義上講，購房者選擇購買學區(qū)房時都存在一定的賭博成分。”偉業(yè)我愛我家北京分公司市場研究部張月認為，由于部分區(qū)域和學校對落戶年限有一定要求，不少家長在孩子1歲左右就要挑定一套可能就讀理想學校的房子，在教育資源整合的大背景下，談何容易？

張月補充說，各區(qū)的學區(qū)政策調整很快，并在最近幾年大力度進行學校資源整合和合并。對于購房者來說，學區(qū)房數(shù)量有限，面對如此快速和大力度的學區(qū)調整，在選擇學區(qū)房時需要更加謹慎。