10月29日消息，黨的十八屆五中全會會議決定：堅持計劃生育的基本國策，完善人口發(fā)展戰(zhàn)略，全面實施一對夫婦可生育兩個孩子政策。積極開展應對人口老齡化行動。這是繼2013年十八屆三中全會決定啟動實施“單獨二孩”政策之后的又一次人口政策調(diào)整。

允許普遍二孩政策對于樓市而言屬于重大利好。有專家稱，樓市需求與人口有關(guān)，全面放開二孩限制將明顯促進人口增長，十幾年后將增加勞動人口數(shù)量，小幅再現(xiàn)人口紅利。這既有助于經(jīng)濟增長，也有利于人口紅利。

不過多數(shù)市民表示，即便放開了二胎政策，隨著孩子教育及生活方面的投入不斷增加，多數(shù)家庭仍然不為所動。一線城市衛(wèi)計委統(tǒng)計，目前進入婚育年齡的女性，有90%都符合雙獨或單獨的政策，但是申請二孩的比例還不足5%。隨著生活成本的上升，“生不生，生幾個”成為當前年輕人不得不考慮的問題。“一個已經(jīng)夠折騰了。生育成本太高，力不從心。”

目前的家庭模式主要是“421家庭”， 即四個老人、一對夫妻、一個孩子。在單獨二孩出臺時，兩孩申請并未出現(xiàn)擔憂中的“井噴式”增長。

專家還表示，二胎政策后續(xù)能夠真正落實，和目前人口的可支配收入、生育觀念轉(zhuǎn)變有關(guān)系。應該說，此類政策若要真正落實，要和社會保障等事業(yè)密切結(jié)合。如果社會保障到位，那么完全可以增加人口，進而增加住房需求。

假設全面放開二孩政策實施，對全國樓市有什么影響呢？以后我們所居住的房屋會有怎樣的變化？

全面放開二孩政策對房地產(chǎn)影響之一：四房才是剛需

在現(xiàn)在的房產(chǎn)市場里。兩房的剛需屬性已經(jīng)得到肯定。對部分購房者來說，三房也屬于剛需范疇。按照現(xiàn)在的家庭構(gòu)成，三房剛好符合家庭居住需要：父母一間、孩子一間、老人一間。如果不需要老人來帶孩子，父母一間、孩子一間，還有一間作為書房或者休閑房間，也是剛需范圍。但是如果生了二胎。三房肯定是不夠住的。孩子小時候尚且可以用上下床過渡。但如果孩子長大，哪怕性別相同，還是需要一定的個人空間。那個時候：父母一間，孩子一人一間，老人一間，想要三代同堂，四房才是剛需產(chǎn)品。

全面放開二孩政策對房地產(chǎn)影響之二：五房成為改需

四房變成了剛需，那么相應的，五房將會變成改需產(chǎn)品。多出來的房間可以作為書房、健身室、對大多數(shù)兩孩家庭來說最主要的，還可以作為兒童娛樂室，保證兒童的健康發(fā)展。

全面放開二孩政策對房地產(chǎn)影響之三：保姆房會列入開發(fā)范疇

二孩家庭，只靠父母兩個孩子照顧是非常辛苦的。以后的兩孩家庭請保姆可能會成為常態(tài)。目前市面上就有許多高端產(chǎn)品將保姆房納入設計范圍，相信全面放開二孩政策以后這個范圍會更廣。

全面放開二孩政策對房地產(chǎn)影響之四：三房的市場被大大擠壓

二孩政策普遍放開后，房產(chǎn)市場上三房的地位將非常尷尬。作為過渡性的首套房呢，三房總價比兩房高，不劃算。作為改需產(chǎn)品呢，三房可能以后不會滿足家庭的居住計劃。有條件的家庭都會購買四房、五房，一步到位。如此左右不逢源，三房會被市場淘汰嗎？這也不會，畢竟市場需求千變?nèi)f化，而且三房也可以往小四房發(fā)展。

全面放開二孩政策對房地產(chǎn)影響之五：學區(qū)房地位更加不可動搖

對二胎家庭來說，兩個孩子的教育將成為重中之重，而且也將花費父母大量精力。如果孩子能入讀較好的學校，將會大大減輕父母壓力。所以，全面放開二孩政策后，全國各地學區(qū)房的地位將更加不可動搖，學區(qū)房及入讀名額的爭奪也將愈發(fā)激烈。需要各位家長未雨綢繆。